Reklama

Porady prawnika

Nieruchomość z długiem

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Zabezpieczeniem wierzytelności pieniężnej może być ustanowienie hipoteki w drodze umowy między wierzycielem (pożyczkodawcą) a dłużnikiem - właścicielem nieruchomości oraz przez wpis do księgi wieczystej. Oświadczenie właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki jest podstawą wpisu hipotecznego i wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Pamiętajmy - hipoteka powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej.
Hipoteka nie wyłącza ani nie ogranicza prawa właściciela do sprzedaży czy darowania tej nieruchomości. Zmienia się tylko właściciel - wierzytelność na nieruchomości pozostaje i kupujący musi mieć świadomość, że staje się właścicielem nieruchomości obciążonej długiem.
Wyobraźmy sobie, że pan X kupił nieruchomość, pomimo tego że w księdze wieczystej wpisane było (w dziale IV), iż ciąży na niej hipoteka w kwocie 250 tys. zł na rzecz banku. Właśnie ów bank udzielił kredytu na zakup domu poprzedniemu właścicielowi - panu Y. Ten zapewniał, że dług spłaci. Gdy komornik zapukał do drzwi pana X, ten odwołał się do sądu. Nie ulega jednak wątpliwości, że pan X kupił nieruchomość z długiem i w związku z tym stał się dłużnikiem rzeczowym. Komornik nie może, oczywiście, zająć całego jego majątku, ale tylko obciążony hipoteką. Mimo że nie on pożyczył od banku pieniądze, nie będzie mógł zapobiec licytacji nieruchomości, chyba że z własnych pieniędzy zapłaci dług.
Jak sprawdzić, czy na nieruchomości jest ustanowiona hipoteka?
Wystarczy udać się do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie i obejrzeć księgę wieczystą danej nieruchomości. Hipoteka - jeśli jest - musi być wpisana w dziale IV księgi.
Jeśli nieruchomości w dniu kupna nie ma wpisanej do księgi hipoteki (jak też nie ma wzmianki, iż wniosek o wpisanie został złożony), możemy spać spokojnie - nieruchomość nie jest obciążona.
Hipoteka zabezpiecza konkretną wierzytelność, więc wygasa wraz z wygaśnięciem wierzytelności, którą zabezpiecza (np. po jej zapłacie). Aby wykreślić hipotekę, trzeba udowodnić, że wierzytelność została spłacona.

Reklama

Rodzaje hipotek:
hipoteka zwykła - zabezpiecza konkretnie ustaloną wierzytelność, o dokładnie określonej kwocie - np.: hipoteka w kwocie 200 tys. zł na rzecz pana X;
hipoteka kaucyjna - zabezpiecza wierzytelność o nieznanej w chwili ustalania wysokości, ale do określonej górnej granicy - np.: hipoteka kaucyjna do kwoty 50000 zł na rzecz pana Y;
hipoteka przymusowa - powstaje nie na podstawie umowy z dłużnikiem, ale - orzeczenia sądu (tytułu egzekucyjnego); wpisania takiej hipoteki może żądać też skarb państwa;
hipoteka na wierzytelności hipotecznej - ten, którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką, może z kolei swojego wierzyciela zabezpieczyć, ustanawiając na jego rzecz hipotekę na swojej hipotece.
Pamiętajmy, że w świetle obowiązujących przepisów mówimy o hipotece, a nie - jak często ma to miejsce - o zastawie hipotecznym. Zbezpieczenie wierzytelności na nieruchomości to hipoteka, zaś na ruchomości to zastaw lub zastaw rejestrowy - o czym za tydzień.

Po 1 maja 2004 r:.

Zacznie obowiązywać w Polsce wspólnotowy kodeks celny. Unijne prawo celne składa się z kodeksu, aktów wykonawczych do niego i narodowego prawa celnego. Tę ostatnią funkcję będzie pełnić w Polsce nowo uchwalona ustawa - prawo celne.

Za naruszenie przepisów antymonopolowych przedsiębiorcom będą grozić kary od 5 mln do 50 mln euro. Polskie firmy będzie mogła sprawdzać Komisja Europejska.

Będziemy podróżować po krajach Unii Europejskiej z dowodem osobistym, nawet tym starym, który nie spełnia europejskich wymagań, a który będzie obowiązywał w Polsce do końca 2007 r. Dowód osobisty będzie można wyrobić także dziecku, które nie ukończyło jeszcze 13 lat.

Zacznie obowiązywać unijne rozporządzenie regulujące sprawę międzynarodowych postępowań upadłościowych. Z chwilą ogłoszenia upadłości, automatycznie odnosi ono skutek wobec aktywów w pozostałych krajach Unii z wyjątkiem Danii, która nie przyjęła rozporządzenia (1346/2000). Sądy krajowe nie muszą już przeprowadzać postępowania w celu uznania orzeczenia zagranicznego sądu.

Polscy podatnicy VAT dokonujący transakcji handlowych z podatnikami VAT z państw Unii Europejskiej będą zobowiązani do posługiwania się numerem identyfikacji podatkowej NIP poprzedzonym kodem państwa PL. Podatnik powinien złożyć zgłoszenie rejestracyjne przed dniem dokonania pierwszej czynności podlegającej obowiązkowi podatkowemu w VAT.

XII Tydzień Prawników
Lublin, 21-23 kwietnia 2004 r.

Koło Naukowe Studentów Prawa Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego w dniach 21-23 kwietnia 2004 r. organizuje ogólnopolską konferencję naukową w ramach XII Tygodnia Prawników.
Tydzień Prawników jest przedsięwzięciem cyklicznym, organizowanym już po raz dwunasty na Wydziale Prawa KUL. Ma charakter otwarty, skierowany jest do studentów i pracowników nie tylko Wydziału Prawa, ale również pozostałych kierunków. Tak szeroki wachlarz adresatów gwarantuje program konferencji, który traktuje o aktualnych wydarzeniach na styku prawa i innych dziedzin wiedzy. W tym roku zostaną poruszone następujące problemy:
- Prawnych, etycznych i społecznych aspektów ochrony zdrowia
- Wzajemnych relacji prawa i gospodarki
- Polskiego oblicza demokracji.
W konferencji wezmą udział studenci i pracownicy naukowi polskich uczelni, a prowadzona będzie przez znanych i cenionych w świecie naukowym fachowców, co gwarantuje wysoki poziom merytoryczny konferencji.
Szczegółowe informacje: Rzecznik prasowy KNSP KUL, tel. (0-81) 445-37-19, 0-503-373-270; e-mail: knsp_kul@op.pl

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

2004-12-31 00:00

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Abp Galbas do kapłanów: biskup nie jest dozorcą księdza, ani jego strażnikiem

2024-03-28 13:23

[ TEMATY ]

Abp Adrian Galbas

Episkopat News/Facebook

Biskup nie jest dozorcą księdza, ani jego strażnikiem. Jeśli ksiądz prowadzi podwójne życie, jakąkolwiek postać miałoby ono mieć, powinien to jak najszybciej przerwać - powiedział abp Adrian Galbas do kapłanów. Metropolita katowicki przewodniczył Mszy św. Krzyżma w katedrze Chrystusa Króla w Katowicach. Podczas liturgii błogosławił oleje chorych i katechumenów oraz poświęca krzyżmo.

W homilii metropolita katowicki zatrzymał się nad znaczeniem namaszczenia, szczególnie namaszczenia krzyżmem, „najszlachetniejszym ze wszystkich dziś poświęcanych olejów, mieszaniną oliwy z oliwek i wonnych balsamów.” Jak zauważył, olej od zawsze, aż do naszych czasów wykorzystywany jest jako produkt spożywczy, kosmetyczny i liturgiczny. W starożytności był także zabezpieczeniem walczących. Namaszczali się nim sportowcy, stający do zapaśniczej walki. Śliski olej wtarty w ciało stanowił ochronę przed uchwytem przeciwnika.

CZYTAJ DALEJ

Widowisko „Pasja. Misterium Męki Pańskiej” w Kalwarii Zebrzydowskiej

2024-03-28 21:51

[ TEMATY ]

koncert pasyjny

Artur Brocki/Mat.prasowy/Pasja

Już 29.03.2024r. na antenie głównej Polsatu o godzinie 20:00 będzie miała miejsce emisja wyjątkowego widowiska. „Pasja. Misterium Męki Pańskiej” to program muzyczny, na który składa się rejestracja 12 pieśni pasyjnych w wykonaniu znanych polskich artystów m.in. Roksany Węgiel, dla której udział w tym wydarzeniu będzie osobistym przeżyciem.

Ilustracją dla występujących artystów będą fragmenty Misterium Męki Pańskiej odegrane w przepięknej scenerii Dróżek Kalwaryjskich przez braci z klasztoru Ojców Bernardynów i wiernych, którzy zwyczajowo biorą udział w tych corocznych celebracjach na Dróżkach Kalwarii Zebrzydowskiej. Misterium opisuje pojmanie, osądzenie, drogę krzyżową i ukrzyżowanie Jezusa i jest co roku odgrywane w Wielkim Tygodniu w Kalwarii Zebrzydowskiej, a jego tradycja sięga początków XVII wieku.

CZYTAJ DALEJ

Rozważania na Niedzielę Zmartwychwstania Pańskiego: szatan połknął haczyk

2024-03-28 23:26

[ TEMATY ]

rozważania

ks. Marek Studenski

Materiał prasowy

Jak wygląda walka dobra ze złem na zupełnie innym, nieuchwytnym poziomie? Jak to możliwe, że szatan, będący ucieleśnieniem zła, może zostać oszukany i pokonany przez dobro?

Zagłębimy się w niezwykłą historię i symbolikę Hortus deliciarum (grodu rozkoszy) Herrady z Landsbergu (ok. 1180). Ten odcinek to nie tylko opowieść o starciu duchowych sił, ale także głębokie przemyślenia na temat tego, jak każdy z nas może stawić czoła pokusom i trudnościom, wykorzystując mądrość przekazywaną przez wieki.

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję